用途地域別建ぺい率と容積率
地域によって建てられるもの、また建てられる建物の広さも用途によって制限されますし。 建ぺい率と容積率も、制限されます。建ぺい率というのは、敷地面積に対して建築面積が どれくらいの割合で建てる事ができるかで、容積率は敷地面積に対して延床面積がどれだけ とれるかです。 例えば１００�uの土地があって建ぺい率６０％、容積率２００％の土地があったばあい、６０�u まで建物が建てられ、２００�uまで延面積をつくれます。 これ以外に北側斜線の関係や接道の幅員により容積率が減る場合があります。
用途地域の種類
用途地域別の建ぺい率 用途地域 一般の敷地 建ぺい率（％） 防火地域内の 耐火建物角地 一般 角地 一般 角地 第１種低層住居専用地域 ３０，４０，５０，６０ 都市計画の 定めの１０％ 増 都市計画の 定めの１０％ 増 都市計画の 定めの２０％ 増 第２種低層住居専用地域 第１種中高層層住居専用地域 第２種中高層層住居専用地域 第１種住居専用地域 ６０ ７０ ７０ ８０ 第２種住居専用地域 準住居地域 近隣商業地域 ８０ ９０ １００ １００ 商業地域 準工業地域 ６０ ７０ ７０ ８０ 工業地域 工業専用地域 ３０，４０，５０，６０ 都市計画の 定めの１０％ 増 都市計画の 定めの１０％ 増 都市計画の 定めの２０％ 増 用途地域の指定のない区域 ７０（５０，６０） ８０ ８０ ９０ 注１．建ぺい率の欄で防火地域内や角地にある場合上表の数値と異なる場合があります。 注２．容積率の欄で前面道路が１２ｍ未満の場合は上表の数値と異なる場合があります。 注３．用途地域の指定のない区域における（　）内の数値は特定行政庁が指定した区域に摘要されます。 途地域別の容積率 用途地域 容積率（％） 第１種低層住居専用地域 第２種低層住居専用地域 ５０，６０，８０、１５０、２００ の内都市計画で定めたもの 第１種中高層層住居専用地域 第２種中高層層住居専用地域 １００、１５０、２００、３００ の内都市計画で定めたもの 第１種住居専用地域 第２種住居専用地域 準住居地域 近隣商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域 ２００，３００，４００ の内都市計画で定めたもの 商業地域 ２００〜１０００の 内都市計画で定めたもの 用途地域の指定のない区域 ４００（１００，２００，３００） の内都市計画で定めたもの 詳しくは”東京都市計画図”の用途地域版をご覧下さい