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| 賃貸経営の勘所 |
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| 長期の収支計算や損益計算を出してみても、 |
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| いまいち明確にならない時、このまま、賃貸計画を |
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| 進めるのか 止めるのか判断に迷う時があります。 |
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| 一般的には、みなさんどうしているのでしょうか？ |
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| 戦前、東京では貸家が大変多くあったそうです。 |
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| 又、戦後の東京では木造アパートが高度経済成長 |
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| と共に、大変なブームだった時代があります。 |
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| そんな時にいわれた経験則に、「木造の貸家やアパート |
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| の総予算は予想される年間売上高の３年分以内に |
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| 収めよ」です。実にこれは建物の耐用年数・空き室率・ |
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| 借入金率・賃料の変化・建物の修理・設備の交換等 |
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| から導かれたものです。この物差しは単純明快でバランスが |
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| とれているので、どの時代にも合い、どの場所でも合います。 |
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| 鉄骨造マンションにこの考えを当てはめると |
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| 「４.７年分以内で収めよ」です。 |
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| ＲＣ造マンションでは「６.４年分以内で収めよ」です。 |
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| これは構造別の法定耐用年数の違いによるものです。 |
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| 特別な建設動機でもない限り、銀座の真ん中でも、 |
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| 辺ぴな片田舎でも使える、先人の智恵です。 |
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| 総予算と売上高のバランスの中で、入居者の人気をいかに |
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| 長期的に獲得していく空間を提供できるかがポイントです。 |
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