都市住宅設計ナビ
田中設計
昭和49年開設
東京都品川区小山台1-15-4
TEL・FAX 03-3791-0176
設計資料室
東京都渋谷区広尾2-5-15
携帯TEL 090-9974-0176
代表 田 中 邦 男(S20年生)
1974年一級建築士免許取得
東京都防災ボランティア登録
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都市型住まいづくりの設計実例集
建物の計画・基本設計・実施設計・工事監理というプロセスに沿って仕事を行います
CBタウンハウス
補強コンクリートブッロク造の長屋です。
この建物は屋上躯体防水で、スラブ上端筋の量を2倍に増やして
クラックの発生を防ぎ、25年間雨漏りはありませんでした。
また、フラットルーフにしたことにより植木などを楽しむ約15坪の
大都市で貴重なスペースを持てました。
外壁を覆っているのは夏蔦です。葉によって夏場は日射を遮って
くれます。冬は落葉して建物に日光を当ててくれます。

貸店舗+カフェ+賃貸

鉄骨ラーメンンALC 最寄駅より徒歩4分
1階はブティック、2階はオーナー経営のカフェ、3階は4戸の
ワンルームです。
イチョウの植わった歩道空間を店舗内からの広がりとして
取り入れようとしています。
又、繁華街のため柱の列を道路側より2.1m〜2.6m後退させ、建物を
道路までのキャンティにして納め、施工性を確保しました。

日本料理店+住宅

木造
最寄駅より徒歩3分
1階は日本料理店で2階は住宅の木造です。
屋上には約13帖の植木を楽しむスペースを設け、仕上げは3/100勾配
でガルバ芯木入り瓦棒葺きにコンパネを敷いています。
1階は会席料理のお店で、客席の引違窓は、上半分に隣家の目隠しも
兼ねた障子をいれ、下半分を透明ガラスにして路地の緑に目線を広げて、
和の雰囲気としています。小さな店のため床下や天袋等利用できる部分
すべてを収納にし、季節ごとに入れ替わる什器等の物入れとしています。

RC住宅

鉄筋コンクリート造の専用住宅です。
3間×3間と3間×4間を組み合わせています。
主要な木製開口は大工さんと建具屋さんのコラボレーションに
よります。

ワンルーム賃貸付住宅

RC壁式 最寄駅より徒歩6分
女学生を対象にした4.5坪(1.5間×3間)のワンルームの原型
みたいな貸室が6戸2階にあり、おおいに力を発揮しています。
オーナー住宅と共同住宅の入り口は別々になっています。

車庫緩和+賃貸+住宅

RCラーメン 最寄駅より徒歩6分
約1階分の高低差のある傾斜道路を利用して1階に10台、
2階に1台、計11台のパーキングと3階に3戸のワンルーム
賃貸です。約4.2m高い北側隣地のがけを建物と一体にした
高さ5mのRC擁壁で土留めしています。前のお宅の桜枝が南
道路いっぱいに広がって、春は居ながらにして花見を楽しめます。

メゾネット賃貸+住宅

RC壁式
最寄駅より徒歩4分
建ペイ率60%ですが角地なのでプラス10%、さらに防火地域の
耐火建築物によりプラス10%、計80%です。建ペイ率・容積率・
北側斜線はいずれもいっぱいです。敷地の台形を活かして、
鋭角なり鈍角なりに計画しています。4階・5階はメゾネットタイプの
天井高4.6mの吹き抜け付賃貸です。また、多少湿気がありますが
1階建坪の全地中梁間を物入れ(H=1.4m)にして活用しています。
開業3ヶ月前の募集開始で満室オープンを実現し、
現満室でトータル稼働率は97.4%です。
長屋二世帯住宅    RC壁式
鉄筋コンクリート造3階建ての長屋二世帯バリアフリー住宅です。
この住宅は高断熱仕様になっており、省エネ性の高い家でもあります。具体的には、
コンクリート陸屋根・壁・基礎立ち上がりの内側に、硬質ウレタンフォームを40mm吹付け、
主要窓は真空ペアガラスにしています。暖冷房効率が格段によくなり、光熱費を抑え、
春夏秋冬と四季を通して快適な室内環境を目指しています。
特に冬でも、厚着にならなくても気分よく過ごせる家になっています。

中庭付賃貸+住宅

RC壁式
最寄駅より徒歩11分
4.5坪の小さなワンルームから10.9坪の大きなワンルーム迄の
バラエティーにとんだ賃貸が10戸あります。
採光用に設けた中庭は東側と西側に一つづつあります。
また、一部貸室には巾3.1Mのワイドウインドを取り入れています。

地下緩和+賃貸+住宅

RC壁式
最寄駅より徒歩5分
建ペイ率・容積率・道路斜線・北側斜線はいずれもいっぱいです。
また容積率に算入されないのでお得な地下賃貸にドライエリアや
サンクンコートを取り入れ居住性アップを計っています。
さらにフラットルーフにより、植木スペース、物干し場、ウッドデッキ
を設け、土地を最大限機能的に活用しています。
都合により開業半月前の募集開始で入居率33%のオープンで
したが、現満室でトータル稼働率は95.5%まで改善しています。

二世帯住宅

鉄骨ラーメンALC
鉄骨造・外壁ALCです。1階は親スペースで、2・3階は息子夫婦と
子供のスペースです。
ベタ基礎の上、地中梁スペースを物入れにして利用しています。
貸店舗+ファミリー賃貸+住宅
RCラーメン 3階建
アースドリル工法による場所打RC杭 砂礫層支持 N値50
CTB放送センター
RCラーメン 1階建
既製RC杭セメントミルク工法 礫層支持 N値50
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CTT放送センター
RCラーメン 2階建
独立基礎 粘土混じり石礫層支持 N値21
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