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| ＲＣ賃貸ワンルームの入居率 |
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床面積21.05m2(6.36坪)〜30.52m2(9.25坪) |
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サンプル例 都区内 |
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| 私鉄駅より徒歩５分 約３７０ｍ |
全戸数： ７戸 64.91坪 |
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| 構造： ＲＣ壁式構造 |
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賃貸戸数： ６戸 48.69坪 |
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| レンタブル比： 専有面積 64.91坪 ÷ 延面積 70.61坪 ＝ 91.92％ |
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| 外部仕上 |
外床： 御影石 |
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外壁： 打放コンクリート |
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| 屋根： ガルバリュウム鋼板 |
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| 貸室仕上 |
床： カラマツ無垢板フローリング・自然含浸塗料 |
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壁： 打放コンクリート・一部ビニールクロス |
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| 天井： 打放コンクリート・一部ビニールクロス |
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| 設備： 乾燥機付ＵＢ３点セット・ＩＨヒーター・エアコン |
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電気温水器(夜間電力）・ＣＡＴＶ |
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| 室の特徴： |
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メイン空間を大きく |
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| 壁・天井 打放コンクリート |
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床 無垢板フローリング |
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| メインの窓ガラスはペアガラス |
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ホテル用３点ユニットバス１１１５によりメインの部屋を広く |
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| ３点セットは、人気がないと思われますが、現実的には建物の総合力かも知れません。 |
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| このシリーズのＵＢは、さらに１２１６・１４１８があり、１４１８にはシャワートイレを付けられます。 |
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| 賃貸部事業費： ４３３２ ＠88.97万/坪 |
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| 賃貸単価： ＠10,475円/坪〜＠13,153円/坪 （共益費含む） |
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| 入居者募集開始日： 平成１６年３月１０日 |
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| 賃貸開業日： 平成１６年３月２７日 |
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| 空室期間 |
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102 Ｈ１６年３月２７日〜４月９日 １４日間 新築 タ |
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| 2 |
101 Ｈ１６年３月２７日〜４月３０日 ３５日間 新築 須 |
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201 Ｈ１６年３月２７日〜６月２５日 ７０日間 新築 三 |
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| 4 |
301 Ｈ１６年３月２７日〜７月２日 ７７日間 新築 吉 |
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| 5 |
202 Ｈ１８年３月１８日〜３月３１日 １４日間 ３人 篠 |
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202 Ｈ１９年４月９日〜６月２２日 ７５日間 ４人 名 |
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201 Ｈ２０年１月１４日〜１月２５日 １２日間 １人 杉 |
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| 8 |
302 Ｈ２０年１月１２日〜３月１日 ５０日間 ７人 井 |
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| 9 |
302 Ｈ２０年５月１日〜５月３１日 ３１日間 １人 小 |
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| 10 |
301 Ｈ２０年５月２６日〜６月６日 １２日間 １人 乾 |
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| 11 |
301 Ｈ２０年１１月２８日〜２月１６日 ８１日間 ６人 古 |
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| 12 |
201 Ｈ２１年４月２６日〜６月５日 ４１日間 ４人 常 ｷ ｬ ﾝ ﾍ ﾟ ｰ ﾝ▲３０％（１ヶ月） |
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| 13 |
202 Ｈ２１年１２月２７日〜３月１９日 ８３日間 １０人 佐 ｷ ｬ ﾝ ﾍ ﾟ ｰ ﾝ▲３０％（１ヶ月） |
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| 14 |
302 Ｈ２２年５月２３日〜１０月２７日 １５８日間 ７人 市 ｷ ｬ ﾝ ﾍ ﾟ ｰ ﾝ▲３０％（１ヶ月） |
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| 15 |
201 Ｈ２２年１２月１３日〜３月１１日 ８９日間 ５人 鴨 ﾌ ﾘ ｰ ﾚ ﾝ ﾄ（１ヶ月） |
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| 16 |
301 Ｈ２４年３月１４日〜４月２０日 ３８日間 ２人 宮 ﾌ ﾘ ｰ ﾚ ﾝ ﾄ（１ヶ月） |
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| 17 |
102 Ｈ２５年３月１日〜４月１９日 ５０日間 ４人 中 |
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| 18 |
201 Ｈ２５年３月１２日〜３月２９日 １８日間 ４人 ミ |
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| 19 |
302 Ｈ２５年３月２５日〜４月２６日 ３３日間 ３人 長 |
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| 20 |
202 Ｈ２５年５月１７日〜６月１４日 ２９日間 １人 竹 ﾌ ﾘ ｰ ﾚ ﾝ ﾄ（０.５ヶ月） |
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| 21 |
102 Ｈ２６年１０月６日〜１１月１９日 ４５日間 １人 加 ﾌ ﾘ ｰ ﾚ ﾝ ﾄ（０.５ヶ月） |
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| 22 |
201 Ｈ２６年１２月１日〜１２月１９日 １９日間 ２人 柳 |
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| 23 |
102 Ｈ２８年１月１２日〜２月２６日 ４６日間 １人 堺 |
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| 24 |
301 Ｈ２９年５月２１日〜５月３１日 １１日間 １人 柳 |
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| 25 |
102 Ｈ２９年１０月６日〜１２月２２日 ７８日間 ４人 児 ﾌ ﾘ ｰ ﾚ ﾝ ﾄ（０.５ヶ月） |
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| 26 |
301 Ｒ １年 ６月１日〜 ７月１３日 ４３日間 ２人 宮 |
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| 27 |
102 Ｒ １年 ９月１日〜 ９月２２日 ２２日間 ２人 寺 |
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| 28 |
202 Ｒ ２年１月１５日〜 ２月２９日 ４６日間 ３人 木 |
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合計空室日数 １３２０日間 ２８件 平均 ４７.１日/件 |
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入居者入替年平均 ２件 （最小０件〜最大５件） |
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| 部屋別状況 101 102 201 202 301 302 |
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面積 ７.６２坪 ９.２６坪 ６.３１坪 ９.２６坪 ６.９８坪 ９.２６坪 |
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| バルコニ ﾄ ﾞ ﾗ ｲ ｴ ﾘ ｱ ﾄ ﾞ ﾗ ｲ ｴ ﾘ ｱ なし なし ﾊ ﾞ ﾙ ｺ ﾆ ｰ なし |
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| 空室日数 ３５日 ２５５日 ２４９日 ２４７日 ２６２日 ２７２日 |
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| 入居率％ ９９.４０ ９５.６３ ９５.７３ ９５.７７ ９５.５１ ９５.３４ |
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| 入居者数 １人目 ６人目 ６人目 ６人目 ６人目 ５人目 |
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| 経営日数 Ｈ１６年３月２７日〜Ｒ２年３月３１日現在 ５８４５日 |
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| 延べ経営日数： ５８４５日×６室＝３５０７０日 |
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| 年間延べ経営日数： ３６５日×６室＝２１９０日 年間平均空き室日数：1320日÷16年≒82.5日 |
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| 年別入居率（１/１〜１２/３１）： 空室 メンテ 上り 元利 残債 残債 |
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日数 万円 返済 ％ |
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4050 荒利 |
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| １年目 |
Ｈ１６年 ８８.２ ％ １９６ ０ 588 262 44.5 3859 15.2 |
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| ２年目 |
Ｈ１７年 １００.０ ％ ０ ０ 714 322 45.1 3600 19.8 |
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| ３年目 |
Ｈ１８年 ９９.３ ％ １４ ０ 766 322 42.0 3338 22.9 |
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| ４年目 |
Ｈ１９年 ９６.５ ％ ７５ ４ 700 322 46.0 3070 22.8 |
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| ５年目 |
Ｈ２０年 ９３.６ ％ １３９ ９ 744 322 43.2 2799 26.5 |
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| ６年目 |
Ｈ２１年 ９５.７ ％ ９３ ８ 714 268 37.2 2577 27.7 |
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| ７年目 |
Ｈ２２年 ８８.３ ％ ２５５ ５ 672 241 35.8 2378 28.2 |
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| ８年目 |
Ｈ２３年 ９６.８ ％ ７０ ７ 692 241 34.8 2177 31.7 |
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| ９年目 |
Ｈ２４年 ９８.２ ％ ３８ １３ 723 241 33.3 1971 36.6 |
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| １０年目 |
Ｈ２５年 ９４.０ ％ １３０ ２１ 676 241 35.6 1763 38.3 |
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| １１年目 |
Ｈ２６年 ９７.０ ％ ６４ ７ 692 241 34.8 1551 44.6 |
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| １２年目 |
Ｈ２７年 １００.０ ％ ０ １９ 696 241 34.6 1335 52.1 |
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| １３年目 |
Ｈ２８年 ９７.８ ％ ４６ ２８ 694 241 34.7 1115 62.2 |
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| １４年目 |
Ｈ２９年 ９５.９ ％ ８９ ５１ 677 241 35.5 892 75.8 |
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| １５年目 |
Ｈ３０年 １００.０ ％ ０ ３７ 691 241 34.8 665 103.9 |
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| １６年目 |
Ｒ０１年 ９７.０ ％ ６５ ８２ 692 241 34.8 434 159.4 |
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Ｈ２０年 ２３区の賃貸住宅の 平均入居率約８５％ 首都圏では８０％弱です |
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| 日常清掃・メンテは自主管理・施工ですが、難しい施工は専門業者に頼んでいます |
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| 退去後の点検・メンテをいかに効率良く適切に行うかが入居率を高めるポイント |
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| 当初の上がりと１６年後の直近の上がりで、約５％ダウンです |
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| 開業日からのトータル延べ入居率： （１３２０日÷３５０７０日）−１×１００＝９６.２３％ |
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| 平均入居期間： １９２ヶ月×６部屋÷２６人＝４４.３ヶ月（約３年半強） |
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| 開業日からの入居者男女比率： 男性 64.3％ 女性 35.7％ |
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| 投下資金と同額売上までの月数：土地代を除き７２ヶ月（６ヶ年） |
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