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法定耐用年数の違いは何か |
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住宅の耐用年数 |
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法定耐用年数・物理的耐用年数・社会的耐用年数 |
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住宅建設のポイントは費用対効果や評価基準をどう考えるかです。 |
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それにはどうしても、骨組み（構造）問題を素通りにはできません。 |
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| 木造や鉄骨造やＲＣ造の建物が、構造別にどの位使用可能なのかと、 |
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| 各工事単価の比較表は下記の通りです。 |
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| ひとつの目安として、法定耐用年数を利用するのは、 |
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| 当たらずといえども遠からず、というところだと思います。 |
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木造 鉄骨造 コンクリート・ＲＣ造 別の耐用年数表と工事費単価 |
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延べ５０坪、単世帯、中級仕様の建物を想定 |
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| 法定耐用年数とは財務省令で定められている使用可能期間です。 |
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| 会計や税制の減価償却や、銀行の担保評価などに用いられます。 |
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| 簡単に言えば、木造は２２年で値打ちがなくなります。 ＲＣ造は、 |
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| ４７年で値打ちがなくなりますよ と、国が言っているのです。 |
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| 銀行の建物評価は新築時は最高値に、人が住んだら２０％減、１０年経つと半値、 |
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| ２５年経つとゼロ査定といわれています。 |
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| 上記表の右側の数値は構造別の坪単価を各々の法定耐用年数で割った値です。 |
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| その数値が小さい程、経済性が良いことを表しています。 |
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法定耐用年数当りの実質コストを見ると、逆転してＲＣ造の方が木造の約半分になり、 |
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| ＲＣ造は木造よりダントツに安いです。 |
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| もちろん、実際の物理的耐用年数は当然、建物管理にもよりますが、各工法ともこの |
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| 数値の２〜３倍は可能と思われます。 また、建物には社会的耐用年数があります。 |
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