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田中設計

昭和４９年開設

東京都品川区小山台１-１５-４

TEL・FAX　０３-３７９１-０１７６

設計資料室

東京都渋谷区広尾２-５-１５

携帯TEL　０９０-９９７４-０１７６

代表　田　中　邦　男（S20年生）

１９７４年一級建築士免許取得

東京都防災ボランティア登録

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住宅価格・ＲＣ住宅の工事費目安

より質の高い健康な建物を納得価格でつくる事を実践しています

新築の場合

　　壁式鉄筋コンクリート造（RC造）で坪当たりコミコミで８０～１０５万円

法定延べ床面積で２０坪前後で坪当り１０５万円位

法定延べ床面積で３０坪前後で坪当り１００万円位

法定延べ床面積で５０坪前後で坪当り９５万円位

法定延べ床面積で８０坪前後で坪当り９０万円位

法定延べ床面積で１３０坪前後で坪当り８５万円位

法定延べ床面積で２１０坪前後で坪当り８０万円位

上記の坪単価は工事用現状前面道路幅４ｍ以上とします

一般的に建物の規模が大きくなるほど坪単価は下がります

また坪単価は個々の建物の条件により大きく変動します

※ 上記の坪単価には一般的なシステムキッチン・照明器具・エアコン・

ガス工事・水道局納金・外構工事を含んでいます。

ただし、設計監理料・ラーメン式RC造・解体工事・地盤調査・地盤改良

杭工事・地下室・擁壁・消防設備・床暖房・エレベーター・太陽光発電

屋上緑化・ＣＡＴＶ引込・内窓・カーテン・ブラインド・置家具・雨水利用

外断熱・確認手数料・消費税等の費用は含まれていませんので、

その費用を別にみて下さい。

参考ページ：　概算工事費　　　住宅建設総予算表　　　事業総予算表

上記坪単価に対するスペック等の主な概要は次のとおりです。

○　想定地盤は関東ローム層です。

○　基礎はベタ基礎で、ダブル配筋です。

○　耐震等級２ですが、耐力壁が長くなり、開口部の巾が多少狭くなります。

○　外周壁・界壁は１８ｃｍで、ダブル配筋です。　　

○　界床スラブは２０ｃｍ・屋根スラブは１８ｃｍで、ダブル配筋です。　　

○　コンクリートの材齢２８日圧縮強度は３０Ｎ/mm2以上で、

躯体寿命およそ約100年です。

○　鉄筋の設計かぶり厚さは標準の級です。

○　将来のリフォームに備え、床版スラブ間の躯体天井高を２６５０mmです。

○　屋根防水は塗膜防水または、シート防水です。

○　ポーチ、外階段、外廊下、玄関、バルコニー等の床は３００mm角　

　　又は４００mm角の自然石（御影石・大理石・砂岩）です。　　

○　室内の床は厚さ１９～３８mmの節付無垢板（ラーチ・パイン・杉・

　　　スプルス）フローリング張りで、内部階段も同じ仕上です。

○　無垢板フローリングは含浸性自然塗料で仕上げます。

○　主要な窓ガラスはアミ入り真空ペアガラスです。

○　建物の断熱は関東の省エネ等級４で、Ｑ値２.７０W/m2以下です。

○　電気は低圧受電、水道は直結給水、排水は重力式自然排水です。

○　主な居室には最新熱効率のエアコンを取り付けます。

○　住宅用火災警報器を取り付けます。

○　ガス式キッチン、オール電化IHキッチンどちらでも可能です。

○　給湯はガス瞬間湯沸器、夜間電気温水器どちらでも可能です。

○　専用住宅はタンクレス便器ウォシュレット付です。

○　ユニットバス又はハーフユニットバスは２４H換気乾燥暖房機付です。

○　カラーモニター付オートロックインターホンです。

○　インターネット等には専用配管で対応します。

○　共同住宅は宅配ボックス・集合郵便受付です。

工事費の支払い方法

工事着手金２０％　（３０％）　１/３

　参考例

工事中間金３０％　（３０％）　１/３

（支払い方法は色々考えられます）

工事残金　　５０％　（４０％）　１/３

尚、大規模マンションのＨ26.7 平均着工単価は＠５８.８４万円/坪　前年比５％高　だそうです。

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