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豆ちしき 　○かしこい物件の探し方 　○建築条件付のからくり 　○誰に設計してもらう？ 　○ウチは丈夫な家らしい 　○建売住宅はお得？ 　○土地の境界が２つ存在する？ 　○よくある契約のトラブル 　○建売の時代は終わりを告げる・・・？ 　○建売住宅と注文住宅の法律の違い 　○ローコスト住宅だからこそ設計事務所 　○仲介宅建業者の責任はどこまで？　 　○リフォームはどこに頼むのがよい？ 　○リフォームの時期はいつがよい？ 　○相見積の金額に差があるのはなぜ？ 　○失敗しない打合せの方法とは？				建売住宅と注文住宅の法律の違い 　 　相次ぐ業者の倒産により、支払った工事金額の返還をめぐりトラブルが続出しています。 実は両方の家の建て方には異なる法律があり、それぞれの法律が適用されています。 　建売住宅・・・宅地建物取引業法が適用。 　　　　　　　　　・手付金（内金）の限度額が定められており、代金の2割を超えてならない。(手付の額の制限等宅法第39条） 　　　　　　　　　　さらに手付金は保全措置を講じなければならず、倒産等の場合返還できないことのないようにしています。 　　　　　　　　※完成物件・・・代金の10％以下かつ1000万円以下の手付金等は保全義務はありません。 　　　　　　　　※未完成物件・・・代金の5％以下かつ1000万円以下の手付金等は保全義務はありません。 　 　注文住宅・・・請負契約なので建設業法が適用されます。 　　　　　　　　　宅地建物取引業法は適用されません。 　　　　　　　　　請負契約では支払いの時期や方法、紛争の解決方法、違約金等を書面に記載することのみ（業法第19条）　 　　　　　　　　　→悪意のある業者の場合、契約書は紙切れに過ぎないことも。 　　　　　　　　 　　　　　　　　※支払いは出来高払いとし、工事の進み具合に応じて支払うのが無難です。 　　　　　　　　※先払いすると工事費が安くなるという口実は危険です。出来高以上の支払いはしないのが鉄則です。