都市住宅設計ナビ
田中設計
昭和49年開設
東京都品川区小山台1-15-4
TEL・FAX 03-3791-0176
設計資料室
東京都渋谷区広尾2-5-15
携帯TEL 090-974-0176
代表 田 中 邦 男(S20年生)
1974年一級建築士免許取得
東京都防災ボランティア登録
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建設コスト+維持コスト+解体コスト=住宅生涯コスト
ローコスト住宅の手法
住宅生涯コストをへらすことがローコスト道のポイント
少ない材料で豊富な空間をつくる
---吉村順三---
いくら建設コストを下げても、維持コストが上がっては意味が
ありませんし、また逆に建設コストが多少上がっても、維持
コストを抑えることが出来れば住宅生涯コストを減らせます。
維持コストは、建物の水道光熱費・修繕費・固定資産税・
都市計画税・火災保険料・地震保険料・運営管理費 等です。
建物が存在する限り維持コストは掛かりますので、
設計にも直接間接に関わり、疎かには出来ません。
やはりほどよいバランスのうちにコストダウンを実現したい。
ほしい設備はやめ、必要な設備でまとめるのもひとつの方法です。
○ 合理的・経済的な設計の工夫
○ 合理的・経済的な施工の工夫
○ 自然力を利用する
○ 無理・無駄はしない
○ 長寿命化・高耐久化する
○ コンパクトにする
○ 平面も立体も単純化する
○ 杭工事 は最後、その前にやることがある
○ 接地面積を小さくする
○ 外気に接する表面積を小さくする
○ ワンルーム化で間仕切り壁面積をへらす
○ 躯体工事 即 仕上工事とする
○ ○○工事 の数・職種を減らす
○ 階高をつめる
○ 少ない材料でつくる
○ ネット建材等で材料単価を下げる
○ 床暖房はやめ、温かい無垢板真空ペアガラス を使う
○ 部品点数をへらす
○ 金属製建具木製建具 の数をへらす
○ 電灯 の数をへらす
○ 水栓の数をへらす
○ ポンプ・モーターの数をへらす
○ 浴槽を小さくする
○ 省エネ浴槽にする
○ 節水便器 にする
○ 簡単な施工法にする
○ 土地の価値を引き出す
○ 軽量化する
○ 小屋裏スペースを有効利用する
○ 基礎梁スペース を物入 等に有効利用する
○ 基礎梁スペースを工夫して部屋として使う
○ 材料選びは メンテナンスフリー を基準とする
○ 自主施工で手間代を下げる
○ ガスはやめられるが電気はやめられない
○ 世の中が不景気の時に工事をする
今回の建設コストのデフレは2004〜2005年が底だったようです。