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| 長期優良住宅とは |
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| 建物の使用継続期間が少なくとも１００年程度を目指します。 |
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| ○ 劣化対策 |
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| ● 鉄筋コンコンクリート造の場合 |
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| セメントに対する水の比率を低減するか、鉄筋に対する |
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| コンクリートのかぶりを厚くすること。 |
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| ● 木造の場合 |
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| 床下及び小屋裏の点検口を設置すること。 |
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| 点検のため、床下空間の一定の高さを確保すること。 |
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| ○ 耐震性 |
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| ● 層間変形角による場合 |
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| 安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ |
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| １/１００以下（建築基準法の場合１/７５以下）とすること。 |
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| ● 地震に対する耐力による場合 |
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| 建築基準法レベルの１.２５倍の地震力に対して倒壊しないこと。 |
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| ● 免震建築物による場合 |
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| 住宅品確法に定める免震建築物であること。 |
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| ○ 維持管理・更新の容易性 |
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| 構造躯体等に影響を与えることなく、配管の維持管理を |
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| 行うことができること。 |
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| ○ 可変性 |
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| 将来の間取り変更に応じて、配管、配線のために必要な |
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| 躯体天井高（２６５０ｍｍ以上）を確保すること。 |
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| ○ バリアフリー性 |
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| 共用廊下の幅員、共用階段の幅員・勾配等、エレベーター |
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| の開口幅等について必要なスペースを確保すること。 |
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| ○ 省エネルギー性 |
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| 省エネ法に規定する省エネ等級４に適合すること。 |
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| ○ 居住環境 |
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| 良好な景観の形成その他の地域における居住環境の |
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| 維持及び向上に配慮されたものであること。 |
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| ○ 住戸面積 |
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| 一戸建ての住宅では７５ｍ2以上。 |
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| 共同住宅等では５５ｍ2以上。 |
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| 少なくとも１の階の床面積が４０ｍ2以上（階段部分を除く面積） |
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| ○ 維持保全計画 |
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| 維持保全計画に記載すべき項目については、 |
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| １. 構造耐力上主要な部分 |
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| ２. 雨水の浸入を防止する部分及び |
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| ３. 給水・排水の設備について、点検の時期・内容を定めること |
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| 少なくとも１０年ごとに点検を実施すること。 |
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