都市住宅設計ナビ 田中設計 昭和４９年開設 東京都品川区小山台１-１５-４ TEL・FAX　０３-３７９１-０１７６ 設計資料室 東京都渋谷区広尾２-５-１５ 携帯TEL　０９０-９９７４-０１７６ 代表　田　中　邦　男（S20年生） １９７４年一級建築士免許取得 東京都防災ボランティア登録 ○　トップページ 更新履歴 ○　サイトマップ 当サイト内の設計図です ○　都市型住まいの設計 ○　都市型住まいの実例集 ○　住まいづくりの基本 地震と建築のあゆみ 住宅の法規 車庫緩和 共用緩和 地下緩和 敷地の地盤 住宅工法の比較 住宅の耐震性 住宅の耐久性 住宅の遮音性 住宅の断熱性 自然エネルギー 住宅性能表示 長期優良住宅 ○　住まいづくりの総予算 ○　RC住宅をたてよう ○　相談・依頼 設計監理のプロセス ボリューム図の作成 計画案の作成 ○　プロフィール ○　Ｅメール相談はこちら t-sekkei@east.cts.ne.jp ○　リンク集 当サイトはリンクフリーです

地階緩和の利用・地下室

冬暖かく・夏涼しい

地階緩和利用は都市住宅の大きな可能性を開く

○　住宅の地下室部分は容積率に入れません　ただし延べ面積

の1/3が限度です　又、地下室の天井が地盤面より高さ1ｍ

以下であることが条件です

○　地下常水面より上であれば地下室も大きな問題はなさそうです

○　地中梁レベルの合理的利用だと考えれば、工費も地上レベル

より多少高い程度で収まります

○　付近一帯の過去の冠水調査や下水道網の調査等を実施して

から　水関係設備の設置を総合的に判断したいものです

○　地階居室には、採光規定は適用されません

○　地階の住宅居室は、　イ　からぼりを付ける

ロ　換気設備を付ける

ハ　湿度調節設備を付ける

以上の イ ロ ハ のいずれかの設備をすること

上記写真は地階緩和を利用した居室で容積率には

入っていません。窓の外にドライエリアを設けています。

部屋の天井面から１ｍ下がったところが平均ＧＬです。